新城控股王晓松:房地产处于短期恐慌

2022-03-31      来源:第一财经资讯   浏览次数:255

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 3月31日,新城控股(601155.SH)举行线上业绩发布会,董事长王晓松、总裁梁志诚、联席总裁曲德君、高级副总裁兼财务负责人管有冬出席。针对房地产行业近期出现的变化,王晓松表示,房地产行业“变”才是不变的真理,“没有一个冬天不会过去,没有一个春天不会到来”。

他认为,预计2022年宏观政策将持续发力,对降准、降息有预期,房地产作为支柱性产业,会发挥稳定器的作用,在“房住不炒”的前提下,房地产调控政策会继续局部放松,加大对刚需、改善的支持力度,楼市有望回稳,走入良性循环,房企应该坚持租售并举、多元渠道发力。现在只是短期恐慌,房地产行业没有本质性变化。

他表示,房地产行业高杠杆、高周转的生态将转变,追求有质量的发展。接下来新城要把做制造业和服务业的态度,注入到项目开发和商业管理中。

针对何时重启公开市场融资,王晓松表示,近期一直在关注公开市场融资机会,包括吾悦广场的盘活机会,“我们一直在进行相应筹备,前段时间,部分民营企业出现困难,整个地产板块二级市场债券价格有很大波动,现阶段发行利率高,还不符合我们对融资成本的要求。随着按揭贷、开发贷改善,相信公开市场很快有机会”。

3月30日晚新城控股披露2021年年度报告,去年实现销售金额2338亿元,年度回款2387亿元,归属于上市公司股东的净利润125.98亿元,扣非归母净利润102.45亿元。截至期末在手现金余额552.26亿元,现金短债比1.07倍;净负债率为48.12%,剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为69.95%,相较去年同期下降4.18个百分点,现金短债比为1.92倍,“三道红线”处于绿档中。

不过,新城控股表示,为了保有更加充裕的流动资金,增强公司抵御风险的能力,满足公司开发运营存量项目以及进一步获取优质土地资源的需求,决定回购股份,不进行分红。

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