楼市大局已定!央行调查:看涨看跌都减少,看不准的购房者增多

2022-03-31      来源:腾讯新闻   浏览次数:155

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 楼市调控从紧到松,房价涨涨跌跌,购房者也是犹犹豫豫,或许是真的有点看不懂了,毕竟一会这样一会那样,让很多购房者看着有点懵,其实这就对了,如果只是从表面上看,的确如此。

但是作为购房者应该清楚一点,楼市无论如何变,所有的千变万化中,万变不离其宗,有一点没有变,那就是房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有变,维护房地产市场平稳健康发展和良性循环的目标没有变,对购房者合理住房需求保护没有变。

从这个角度看,你或许就不难理解当前的房地产调控政策了,这是基于全国房地产市场严重分化的基础上,为了追求市场转变动能且必须平稳过渡做出的新决策。

所以,你会看到全国各地房价有的涨有的跌,调控上,有的在继续强调房住不炒,有的则在因城施策,有的收紧,有的放松,有的限制房价过快上涨,有的则在防止房价大跌。

但这都是表象。有一点必须明确,房地产重返过去老路是不可能的了,但也决不能牺牲房地产市场的稳定,所以这个过程必须确保稳定,毕竟房地产是牵一发而动全身。

对于购房者的懵懂其实在调查中就能看得出来。

3月30日,央行公布2022年第一季度调查报告,报告显示,未来3个月有17.9%的居民准备把买房当作增加支出的项目。对于下季度房价,有16.3%的人预期“上涨”,56.7%的人预期“基本不变”,14.4%预期“下降”,12.7%“看不准”。

当然,仅仅从这一次的调查,你是看不到任何倾向的,因为可能有的媒体标题叫《16.3%的人预期“上涨”》,你会认为看涨的人真多啊,可能有的媒体标题叫《14.4%预期“下降”》,你或许会说,看跌的人真多啊!

如果缺少了参照物来谈趋势那就等于没说,购房者依然是一脸懵。我们可以看看去年的情况。

三季度对于四季度房价的预期中显示,19.9%的人预期“上涨”、55.8%的人预期“基本不变”、12.7%的人预期“下降”,11.7%的人预期“看不准”。

四季度对于一季度房价的预期中显示,16.8%的人预期“上涨”、56.7%的人预期“基本不变”、15.2%的人预期“下降”,11.3%的人预期“看不准”。

一季度对于二季度房价的预期中显示,16.3%的人预期“上涨”,56.7%的人预期“基本不变”,14.4%的人预期“下降”,12.7%的人预期“看不准”。

如此看来,是不是很清晰地可以看出从去年到今年的调查中,购房者对于未来楼市的判断的变化,很直观很明确,特别是释放出的信号也跟我们的预期基本一致。

看涨的人逐步减少,看跌的人从过去增加到现在也减少了,虽然当前利好政策不断,但是大幅看涨的人的也不多,还是比较温和的,所以可以从数据上看出,看涨的人少了,但是幅度不大,看跌的人也少了,意味着楼市向好,但整体局面难以改变。

最有意思的是预期“基本不变”的人数也是不变,都是56.7%,这说明楼市稳定的大局已经深入人心、达成共识。但看不准的人变多了,从11.3%增加到12.7%,这说明楼市依然扑朔迷离,但要想看清背后真相,需要拨云见日,购房者的预期变化是心态的变化,更反映了楼市内在逻辑的变化。

尽管楼市看起来很复杂,但房住不炒坚持多年没有丝毫的动摇,这是铁律,是红线,不可突破。而另一大保障则是靠因城施策来确保市场的平稳健康发展。所有的努力都指向一个字,那就是“稳”。

如何“稳”?自然全国不能一刀切。但目标一致,所以你会发现,该控制的控制,该限制的限制。一个正常的市场不能是大家都处在胶着状态,大家都观望,大家都没信心,如何打破这种状态,国家已经出手。

从去年四季度以来,从“维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益”一系列利好引导后,今年各地利好不断,尤其是3月16日,多部门集中表态后,对房地产健康发展是一个极大的鼓舞。

释放的信号也非常明确,相比去年过紧的政策,楼市宽松是必然的,但以稳为主,而且房住不炒的底线不能破。所以,各地收紧也好,适度放松也罢,目的都是希望楼市回归稳定,确保市场正常运行和健康发展,保护购房者的合法权益。

3月30日,央行发布消息,2022年第一季度(总第96次)例会上重申,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。

三句简单的话,却蕴含着很多的内容。接下来重点就是要对购房者进行利好释放了,满足所有合理购房需求,当然只能是合理的,不是炒房的,目标是促进市场健康发展和良性循环。

明确了楼市利好,而且利好只属于合理的住房需求者,包括刚需和改善购房者,加上对逾期交房的问题也进行了化解,可以说给购房者吃了一颗定心丸,让大家不再因为买房而有后顾之忧。

未来更多的政策还会来,而且已经在路上,但楼市主基调没有改变,当然也不会搞一刀切,对购房者来说,无疑是个较好的时机。当前房地产正处在关键时期,正是很多人不能只看表面的时期,穿过迷雾,楼市很快将迎来一片新天地。

 
 
 
 
 
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